Adana ev fiyatları ne kadar? Kiralar ne kadar arttı?
Adana genelinde ev fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 33,2 oranında artış kaydetti. Diğer yandan yılın ilk dokuz ayında Adana’da satılan toplam konut sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31 oranında azalarak 18 bin 670 adede geriledi.
Eylül ayında konut satışları aylık olarak bir miktar yükseliş gösterse de bu yılın ilk dokuz ayında Türkiye genelinde satılan konut sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18,3 oranında düşüş kaydederek 949 bin 138 adede indi. Ocak-Eylül döneminde 661 bin 982 adede ulaşan ikinci el konut satışları, satılan toplam konut sayısının neredeyse yüzde 70’ini oluşturdu. Aydın, Muğla ve Antalya konut fiyatlarının yıllık bazda en fazla artış gösterdiği illerimiz oldu. Konut fiyatlarının son iki senede hızla yükselmesinin akabinde son dönemde kiralık konut talebinde oluşan artış fiyatların fırlamasına neden oldu. Üniversitelerin yüz yüze eğitime başlamasıyla kiralık konuta olan talebin artması konut değerlerindeki artışın kira fiyatlarına yansıtılabilmesi için ortam yarattı. Ayrıca artmaya devam eden yabancı nüfusu da bu yükselişte büyük rol oynuyor. Diğer taraftan inşaat maliyetlerindeki artışın sürmesi, kısa ve orta vadede konut fiyatlarındaki yükselişin devam edeceğini gösteriyor. TUİK’in son olarak Ağustos ayı için açıkladığı inşaat maliyet endeksi bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 42,1 düzeyinde artış gösterdi. Yabancılara konut satışı Eylül’de bir önceki aya göre 13 oranında artış kaydederek 6 bin 630 adede ulaşırken Ekim ayında döviz kurları rekor üstüne rekor kırdı. Ocak-Eylül aralığındaki 9 aylık dönemde yabancılar tarafından satın alınan konut sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 43,2 oranında artış sergiledi. Döviz kurlarının geldiği seviyeler dikkate alındığında yabancılara konut satış rakamlarının bu yıl rekor kırması kaçınılmaz. Diğer yandan T.C. Merkez Bankası’nın faiz indirme kararları sonrasında konut kredisi faiz oranlarında yapılan indirimler ve bu politikanın önümüzdeki aylarda da süreceğine dair beklenti, sektörü oldukça umutlandırdı.
Adana satılık ev fiyatları ne kadar?
Adana satılık ev fiyatları ortalaması Ekim ayında 3+1 daireler için 423.000 TL oldu. Adana ilinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 33,2 oranında artış sergiledi. Global emlak arama motoru Flatfy tarafından emlak ilanları veritabanı baz alınarak Türkiye’deki bölgesel konut fiyatları hakkında hazırlanan rapora göre Adana Seyhan’da satılık daire fiyatları yıllık yüzde 32,5 oranında artış gösterdi. Seyhan ilçesinde 3+1 dairelerin Ekim ayı ortalama satış fiyatı 431.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Çukurova ilçesinde satılık daire fiyatları geçtiğimiz seneye kıyasla yüzde 34,9 artış sağlarken 3+1 daireler için Ekim ayı ortalama satış fiyatı 458.000 TL düzeyinde seyretti. Sarıçam konut fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 28,7 oranında artış kaydetti. Sarıçam’da 3+1 evlerin Ekim ayı fiyatları ortalama 295.000 TL şeklinde oluştu. Yüreğir’de daire fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 28,4 artış gösterirken 3+1 dairelerin Ekim ayı ortalama satış fiyatı 356.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Ceyhan satılık ev fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 23,6 oranında arttı. Ceyhan ilçesinde Ekim ayı ev fiyatları ortalaması 3+1 daireler için 321.000 TL oldu. Kozan satılık daire fiyatları yıllık yüzde 27,5 oranında artış sergilerken 3+1 dairelerin Ekim ayı ortalama satış fiyatı 318.000 düzeyinde oluştu.
Adana kiralık ev fiyatları ne kadar arttı?
Kiraların yıllık bazda en çok artış gösterdiği ilçe Çukurova oldu. Adana Çukurova’da kiralık ev fiyatları bir önceki seneye göre yüzde 47 oranında artış kaydetti. Seyhan’da kiralık evlerin fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 28 oranında artış gösterirken Ceyhan’da kiralık ev fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 23 seviyelerinde gerçekleşti. Yüreğir kiralık ev fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 17 oranında artış gösterdi. Sarıçam kiralık ev fiyatlarının senelik artış oranı yüzde 32 düzeyine ulaştı. Adana kiralık ev fiyatları son bir yılda il geneli için ortalama yüzde 30 oranında artış sağladı. Adana kiralık ev fiyatı ortalaması 3+1 daireler için Ekim ayında 1.750 TL düzeyinde oluştu.
Adana konut satışları rakamları düşük seviyelerde
Adana ili genelinde konut satışları Eylül ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 3,7 oranında artış kaydederek 2 bin 674 adede ulaştı. Adana’da satılan yeni konut sayısı Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,6 oranında azalarak 604 oldu. Yeni konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 22,6 şeklinde oluştu. İkinci el konut satışlarında ise Eylül’de 2 bin 70 adet konut el değiştirdi. Adana Eylül ayı ipotekli konut satışları geçen seneye göre yüzde 19,2 oranında azalarak 667 adet olarak gerçekleşti. Adana genelinde ipotekli satışların Eylül ayı toplam konut satışları içindeki payı yüzde 25 oldu. Diğer satış türleri kapsamında Eylül ayında Adana’da toplam 2 bin 7 konut el değiştirdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,5 oranında bir artış yaşandı.
Yılın ilk dokuz ayında Adana genelinde satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 31 oranında azalarak 18 bin 670 adede geriledi. Adana’da Ocak-Eylül döneminde satılan sıfır konut sayısı 4 bin 728 olurken bu rakam yüzde 42,5’lik bir azalışa işaret etti. İpotekli konut satışları Adana’da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 68,8 düşüş göstererek 4 bin 216 oldu.
Adana konut satışlarında rekor yılı 33 bin 326 satış ile 2020 senesi oldu. 2019 genelinde Adana’da konut satışları toplam 29 bin 574 olurken 2020’de 33 bin 326 adede ulaşarak yüzde 12,7 oranında artış kaydetti. Adana’da 2019 yılında satılan sıfır konut sayısı 10 bin 822 adet olurken bu rakam 2020’de yüzde 7,7 gerileme göstererek 9 bin 987 adede düştü. 2015-2019 yılları arasındaki beş yıllık dönemde Adana’da ikinci el konut satışı yılda ortalama 15 bin 409 olurken bu rakam 2020’de 23 bin 339 adede yükseldi. Adana genelindeki ipotekli konut satışları 2020 yılında 14 bin 933 adet şeklinde gerçekleşti.
Maliyet artışları sürüyor
Türkiye İstatistik Kurumu’nun en son yayınladığı Ağustos ayına ait inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 0,9 oranında artış kaydederken geçen yılın aynı dönemine göre yıllık yüzde 42,1 artış sergiledi. Aynı dönemde inşaat malzeme endeksi yıllık bazda yüzde 51,9 düzeyinde artış gösterdi. Konut satış rakamları geçen seneye oranla düşük seyrediyor ancak maliyet artışları nedeniyle konut fiyatlarındaki yükseliş devam ediyor. Diğer yandan T.C. Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine başlaması ve konut kredileri faizlerinde buna paralel olarak indirime gidilmesi yılın son çeyreğinde konut satışlarını destekleyici bir etki yaratabilir. Bu yıl sektördeki yeni yatırımlarda da bir artış gözleniyor. TUİK tarafından paylaşılan verilere göre bu yılın ilk yarısında ülke genelinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen daire sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 55 oranında artış kaydederek 328 bin 42 adede ulaştı. Adana genelinde bu yılın Ocak-Haziran döneminde belediyelerin yapı ruhsatı verdiği bina sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 81 oranında artarak 877 adede ulaşırken ruhsat verilen daire sayısı yüzde 15 oranında azalarak 3 bin 643 oldu.
Dövizdeki yükseliş yabancılara yaradı
Döviz kurlarında gelinen rekor seviyeler yabancıların Türkiye konut piyasasındaki iştahını artırdı. Yabancı ülke vatandaşlarına yapılan konut satışları Eylül ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 25,8 oranında artarak 6 bin 630 oldu. Geçtiğimiz ene salgın kısıtlamaları nedeniyle yabancıların konut alımları dibe vurduğunda bu artışta belli ölçüde baz etkisinin de rolü bulunuyor. Eylül ayında yabancı uyruklulara yapılan konut satışlarında İranlılar toplam satışlar içerisinde yüzde 19,7 pay alarak 1.323 adetle ilk sırada yer aldılar. İranlıların hemen ardından gelen Iraklılar, 990 konut satın alarak ikinci sırada yer buldular. Eylül ayında Türkiye’de 540 konut satın alan Ruslar yüzde 8,1 pay ile üçüncü sıraya yerleştiler. Almanlar ise 298 konut alımı ile Eylül’de Rusları takip ettiler. Bu yılın ilk dokuz ayında yabancılara satılan toplam konut sayısı 37 bin 479 adede ulaştı. Yabancıların Eylül ayında en çok konut satın aldığı kentimiz İstanbul olurken onu sırasıyla Antalya, Ankara izledi.
Piyasadaki güncel satılık ve kiralık konut ilanlarının hepsi emlak arama motoru Flatfy’da listeleniyor. https://tr.flatfy.com adresi üzerinden hizmet veren Flatfy, emlak ilan sitelerinde yayınlanan ilanların tamamını toplayarak tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize, en uygun fiyatlı gayrimenkul seçeneklerine anında ulaşabilmenize ya da sahibinden emlak ilanları için filtreleme yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok kolay hâle geliyor. Flatfy, kiralık veya satılık emlak arayışında olan kişilere oldukça geniş bir seçenek yelpazesi sunmasının yanı sıra düzenli olarak emlak sektöründeki bölgesel konut fiyatlarına ilişkin raporlar yayınlıyor. Flatfy tarafından paylaşılan bu raporlar dönemsel fiyat değişimlerine ışık tutarken ev arayışında olan kişiler için yol gösterici bir nitelik taşıyor. Ev arayanlar için arama motoru hizmetini yepyeni bir yaklaşımla sunan Flatfy, Türkiye’de en çok kullanılan emlak arama sitesi olma yolunda emin adımlarla ilerliyor.